حاسبة العائد النقدي - Cash on Cash

إجابة سريعة

تحسب هذه الحاسبة العائد النقدي على الاستثمار العقاري: التدفق النقدي السنوي مقابل النقد المستثمر.

أداة مجانية لقياس ربحية العقار الممول بقرض.

الأرقام تقديرات وفق معادلة الحاسبة القياسية — اضبط المدخلات في الأداة أدناه للحصول على رقمك بدقة.

كيف تعمل حاسبة العائد النقدي؟

المعادلة: العائد النقدي = (التدفق النقدي السنوي ÷ إجمالي الاستثمار النقدي) × 100. أدخل صافي التدفق النقدي السنوي (الدخل بعد المصاريف) ومجموع ما دفعته نقدًا (الدفعة الأولى + تكاليف الإغلاق + الإصلاحات)، فتحسب الأداة النسبة فورًا. مثال: استثمار نقدي 100,000 وتدفق سنوي 8,000 → عائد نقدي 8%.

1
إدخال الاستثمار النقدي
أدخل الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق والإصلاحات مجتمعة.
2
إدخال التدفق النقدي
أدخل صافي الدخل السنوي بعد المصاريف.
3
قراءة العائد
اضغط "حساب العائد" لعرض النسبة المئوية فورًا.

الأسئلة الشائعة

ما العائد النقدي لاستثمار 80,000 وتدفق 6,400؟

6,400 ÷ 80,000 × 100 = 8% سنويًا على النقد المستثمر.

ما الذي يدخل في الاستثمار النقدي؟

الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق والإصلاحات؛ شراء بـ300,000 بدفعة 25% = 75,000 نقدًا قبل الرسوم.

هل يشمل التدفق النقدي أقساط القرض؟

التدفق المدخل هو الدخل بعد المصاريف؛ إيجار 2,000 شهريًا − 1,400 مصاريف وأقساط = 600 شهريًا أي 7,200 سنويًا.

ما الفرق بينه وبين معدل الرسملة؟

الرسملة على قيمة العقار كاملة والعائد النقدي على نقدك فقط؛ عقار 500,000 بـNOI 40,000 (8%) بقرض 400,000 وتدفق 10,000 على 120,000 نقدًا → 8.3%.

أدوات ذات صلة

اختر أدوات أخرى تكمل حسابك

📊

حاسبة تقدير قيمة المنزل - كم يساوي عقارك؟

احسب عائد الإيجار الإجمالي والصافي لعقارك. أداة مجانية للمستثمرين العقاريين وأصحاب الأملاك.

📈

حاسبة العائد على الاستثمار ROI بالنسبة

احسب نسبة العائد على الاستثمار لتقييم ربحية استثمارك

🏢

تكلفة HOA

احسب التكلفة الإجمالية لرسوم HOA

🔁

حاسبة الضريبة العقارية في المملكة المتحدة

احسب الضريبة العقارية في المملكة المتحدة بسرعة ودقة مباشرة من المتصفح.

🔁

حاسبة العائد الإيجاري في السعودية

احسب العائد الإيجاري في السعودية بسرعة ودقة مباشرة من المتصفح.

💰