حاسبة وفورات إعادة التمويل

إجابة سريعة

حساب إعادة التمويل في شاشة واحدة: 450,000 من 6.8% إلى 5.9% يوفر ≈332 شهرياً؛ ومع رسوم 9,000 تتعادل عند الشهر 27.

مجاني بالكامل، بدون تسجيل، ويعمل على أي جهاز.

الأرقام تقديرات وفق معادلة الحاسبة القياسية — اضبط المدخلات في الأداة أدناه للحصول على رقمك بدقة.

كيف تعمل حاسبة إعادة التمويل

الوفر الشهري = القسط القديم − القسط الجديد | التعادل = رسوم الإغلاق ÷ الوفر الشهري

تقايض إعادة التمويل رسوم اليوم بأقساط أدنى غداً، والصفقة تقف أو تسقط على شهر التعادل. تسعّر الحاسبة قرضك الحالي بمعادلة الأقساط وتسعّر البديل بالطريقة نفسها ثم تقسم رسوم الإغلاق على الفرق الشهري. مثال: 450,000 تبقى عليها 28 سنة عند 6.8% تكلف ≈3,000 شهرياً؛ وإعادة تمويل الرصيد في 30 سنة جديدة عند 5.9% تكلف ≈2,668 — بوفر 332 شهرياً. ومع رسوم تقييم وعنوان وإنشاء 9,000 يقع التعادل عند 9,000 ÷ 332 ≈ 27 شهراً، فالبقاء 4+ سنوات يجعل الخطوة تساوي نحو 7,100 صافي وفر لكل سنة إضافية. وتقصير المدة إلى 25 سنة بدلاً من ذلك يرفع القسط إلى ≈2,891 لكنه يوفر نحو 95,000 فائدة عمر — هدف مختلف يتطلب مقارنة مختلفة.

1
الخطوة 1
أدخل الرصيد المتبقي والمعدل الحالي والمدة المتبقية.
2
الخطوة 2
أدخل المعدل الجديد والمدة الجديدة ورسوم الإغلاق المتوقعة.
3
الخطوة 3
اقرأ الوفر الشهري وفائدة العمر للقرضين.
4
الخطوة 4
قارن شهر التعادل بمدة بقائك المتوقعة.

حالات الاستخدام

نافذة انخفاض المعدل

التحرك حين تهبط الأسواق 0.5–1% دون معدلك

إنقاذ من متغير المعدل

الإفلات من معدل قابل للتعديل قبل صعود إعادة الضبط

تقصير المدة

استخدام إعادة التمويل للقفز من 30 إلى 20 سنة بربح

وزن السحب النقدي

تسعير كلفة سحب حقوق ملكية للتجديدات

الأخطاء الشائعة

تجاهل التعادل
إعادة الضبط لثلاثين سنة
نسيان تغيرات الضمان

الأسئلة الشائعة

متى تربح إعادة التمويل؟

حين يعيش الوفر الشهري بعد التعادل: خفض 6.8% إلى 5.9% على 450,000 يوفر ≈332 شهرياً، ورسوم 9,000 تُسترد في ≈27 شهراً — يستحق فقط إن بقيت أطول.

كم ينبغي أن ينخفض معدلي لأعيد التمويل؟

العتبة الكلاسيكية 0.5–1% على مدة مماثلة. على 450,000 يوفر كل 0.5% نحو 180–300 شهرياً حسب السنوات المتبقية.

هل إعادة التمويل بلا رسوم مجانية؟

لا — يطوي الممولون التكاليف في معدل أعلى (غالباً +0.25%) فتدفع شهرياً بدل المقدم. تناسب البقاء القصير؛ والدفع نقداً عند الإغلاق يناسب الطويل.

هل أعيد التمويل لمدة أقصر؟

إن كان ميسوراً: عند 5.9%، تكلف 25 سنة على 450,000 ما يقارب 2,891 شهرياً مقابل 2,668 لثلاثين — 223 إضافية شهرياً توفر ≈95,000 فائدة عمر.

ما رسوم إغلاق إعادة التمويل النموذجية؟

2–6% من القرض: 9,000–27,000 على 450,000 تغطي التقييم والإنشاء وتأمين العنوان والتسجيل؛ وتسوق شركات العنوان وحده قد يقطع 500–1,500.

أدوات ذات صلة

اختر أدوات أخرى تكمل حسابك

📈

حاسبة الرهن المتدرج الدفعات

احسب دفعات الرهن المتدرجة

💎

حاسبة صافي الثروة

احسب صافي ثروتك بطرح الالتزامات من الأصول

🏛️

حاسبة المعاش التقاعدي

احسب معاشك التقاعدي الشهري المتوقع

📈

حاسبة CAPM كلفة حقوق الملكية

احسب العائد المتوقع باستخدام نموذج CAPM

📈

حاسبة ربح الأسهم

احسب أرباحك أو خسائرك من تداول الأسهم

💵

حاسبة الربح الإجمالي

احسب الربح الإجمالي والهامش