حاسبة القرض العقاري

إجابة سريعة

قسط القرض العقاري = P × r(1+r)^n/((1+r)^n−1).

اعرف القسط الشهري وإجمالي الفائدة وتكلفة السداد لأي سعر منزل ومعدل ومدة.
نتائج فورية مع شرح مبسط لكل خطوة.

الأرقام تقديرات وفق معادلة الحاسبة القياسية — اضبط المدخلات في الأداة أدناه للحصول على رقمك بدقة.

كيف تعمل حاسبة القرض العقاري

القسط الشهري = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)

القرض العقاري قرض مُطفأ: كل قسط ثابت يدفع أولاً فائدة الشهر على الرصيد القائم ثم يخفض الباقي الأصل. تطبق الحاسبة معادلة الأقساط المعيارية حيث P المبلغ المقترض وr المعدل الشهري وn عدد الدفعات. مثال: اقتراض 850,000 بمعدل 6.75% لمدة 25 سنة يعطي r = 0.005625 وn = 300، فيكون القسط 850,000 × 0.005625 × (1.005625)^300 ÷ ((1.005625)^300 − 1) ≈ 5,873 شهرياً. وعبر 300 دفة يكلف المنزل نحو 1,761,900 إجمالاً — منها 911,900 فائدة فوق الأصل، أي أكثر من القرض نفسه. وسداد 200 إضافية نحو الأصل شهرياً فقط يقصّر السداد قرابة 4.5 سنوات ويوفر في حدود 160,000 فائدة.

1
الخطوة 1
أدخل سعر المنزل ودفعتك الأولى لتحصل على مبلغ القرض P.
2
الخطوة 2
أدخل معدل الفائدة السنوي والمدة (15 أو 20 أو 25 أو 30 سنة).
3
الخطوة 3
اقرأ القسط الشهري وإجمالي الفائدة على كامل المدة.
4
الخطوة 4
اختبر دفعات أصل إضافية لرؤية السنوات والفائدة الموفرة.

حالات الاستخدام

ميزانية سعر المنزل

الرجوع من قسط ميسور إلى نطاق سعر واقعي

مقارنة المدد

وزن قسط 15 سنة مقابل 25 سنة بالمعدل نفسه

تخطيط الدفعات الإضافية

تحديد الأصل الإضافي الذي يقصّص سنوات عن الرهن

الاستعداد لإعادة التمويل

معرفة أرقام سدادك الحالية قبل البحث عن معدلات جديدة

الأخطاء الشائعة

نسيان الضرائب والتأمين
عمى الدفعة الصغيرة
التثبيت على المعدل فقط

الأسئلة الشائعة

كم قسط قرض عقاري 850,000 بمعدل 6.75% لمدة 25 سنة؟

نحو 5,873 شهرياً بمعادلة P × r(1+r)^n/((1+r)^n−1) مع r = 0.005625 وn = 300. إجمالي المسدد قرابة 1,761,900 منها نحو 911,900 فائدة.

رهن 15 سنة مقابل 30 — ما الفرق في التكلفة الكلية؟

عند 6.5% يكلف قرض 850,000 نحو 7,391 شهرياً على 15 سنة (≈480,000 فائدة) مقابل نحو 5,372 شهرياً على 30 سنة (≈1,084,000 فائدة) — دفع 2,019 إضافية شهرياً يوفر أكثر من 600,000.

ماذا تفعل دفعة إضافية واحدة سنوياً؟

على رهن 25 سنة بقيمة 850,000 بمعدل 6.75%، قسط إضافي واحد (≈5,873) يوجَّه للأصل سنوياً يقصّر السداد قرابة 5 سنوات ويوفر نحو 200,000 فائدة.

كم أحتاج لدفعة أولى 20%؟

20% من سعر المنزل: 170,000 على عقار 850,000. وأقل من ذلك يضيف الممولون عادة تأمين رهن حتى تبلغ حقوق ملكيتك 20–22%.

هل يتغير القسط خلال عمر القرض؟

في المعدل الثابت لا — يبقى الأصل والفائدة ثابتين بينما تتحول التركيبة من فائدة غالبة إلى أصل غالب. وفي القروض متغيرة المعدل يُعاد ضبط القسط مع كل حركة للمؤشر.

أدوات ذات صلة

اختر أدوات أخرى تكمل حسابك

💳

حاسبة القروض

احسب أقساط القروض والفوائد المستحقة

⚖️

مقارنة القروض – اختر الأرخص

قارن بين قرضين لاختيار الأفضل

🤝

حاسبة القرض الشخصي

احسب قسطك الشهري للقرض الشخصي

📊

حاسبة استهلاك القرض

حساب جدول استهلاك القرض

✅

حاسبة أهلية القرض

احسب الحد الأقصى للقرض الذي يمكنك الحصول عليه

💳

حاسبة السداد بالدفعات الإضافية

احسب كم توفر من وقت وفائدة عند دفع مبالغ إضافية